Huurders in Vereniging van Eigenaren

Het komt steeds vaker voor dat huurders en kopers samen in een complex wonen. Ook wel een gemengd complex genoemd. Hoe kunnen huurders gelijkwaardig betrokken worden bij besluiten over de woon- en leefomgeving aangaande complex zaken?

Huurders in Vereniging van Eigenaren
Woningcorporaties verkopen steeds vaker appartementen in complexen waar tot voor kort alleen maar huur woningen voorkwamen. Huurders en kopers komen zo
samen in een complex te wonen, ook wel een gemengd complex genoemd. Voordelen van een gemengd complex zijn een meer gemengde samenstelling van bewoners in een complex en het geeft invulling aan de marktvraag naar meer koopappartementen. Voor zittende huurders kan dit soms lastig zijn omdat zij naast de corporatie nu ook te maken krijgen met de Vereniging van Eigenaren (VvE).

Urbannerdam hoort vaak klachten van huurdersorganisaties over de nieuwe situatie.
Voorbeelden hiervan zijn:
• Er is beperkte of geen communicatie tussen huurders en kopers
• De corporatie vervangt keukens niet meer, omdat de woningen toch verkocht worden als de huurder verhuist
• De huurderscommissie wordt onvoldoende betrokken bij beslissingen die ook de huurders aangaan

Tegenstrijdige belangen?
Uitgaande van de regelgeving ligt de beslissingsbevoegdheid over complexaangelegenheden bij de VvE. De corporatie is in deze complexen één van de eigenaren (meestal de grootste eigenaar die een
meerderheidsbelang heeft in de VvE). De vertegenwoordiger van de corporatie zou belangen en
meningen van de huurders in de VvE vergadering moeten inbrengen. De huurders verenigd in een huurderscommissie hebben op basis van de Overlegwet recht op informatie en op een aantal onderwerpen ook een gekwalificeerd adviesrecht aan de corporatie. Als in een complex zowel een
huurderscommissie als een VvE actief zijn, kan dit gaan botsen, alleen al omdat de structuur van besluitvorming niet gelijk is.

Het kan anders
Urbannerdam heeft samen met de SEV een onderzoek gedaan naar gemengd beheer en met een aantal corporaties pilots opgezet om te onderzoeken of er andere overlegvormen mogelijk zijn.
Doel hiervan is om huurders en kopers gelijkwaardig te betrekken bij besluiten over hun woon-en leefomgeving. Een koper kan besluiten nemen die een huurder raakt terwijl de huurder geen formele positie heeft in een gemengd complex. Andersom is het ook lastig dat een corporatie wel moet voldoen aan het huurrecht (o.a. 70%-eis bij ingrepen, onderhoudkwaliteit en reparatieverzoeken),
maar als de VvE anders besluit zich daar bij neer moet leggen. Door het ontstaan van de VvE is de rol en positie van de huurderscommissies drastisch veranderd en feitelijk uitgehold. Het gemengd beheer model biedt daar een antwoord op. Daarnaast is er de ambitie om de participatie te verbreden en
niet alleen op VvE-zaken te betrekken. In het belang van de leefbaarheid van de complexen zijn zowel de corporaties, als de huurders en kopers gebaat bij een structuur waarbij geen verschil bestaat tussen huurders en kopers, maar waar een gezamenlijk belang is onder alle bewoners van een complex.

Ervaring wijst uit dat er meer mogelijk is als zowel de VvE als de huurders
(commissie) zich niet zozeer richten op hun rechten, maar zich meer richten op
inhoudelijke onderwerpen. Oplossingsrichtingen variëren van het minimaal
bijwonen van elkaars vergaderingen tot en met de bevoegdheid van de
huurders (met een mandaat van de corporatie) om volwaardig mee te praten en
te stemmen op de VvE vergaderingen.

Wat kan Urbannerdam voor u betekenen?
Urbannerdam kan uw huurdersvereniging of commissie in samenwerking met
de woningcorporatie ondersteunen om de rol van uw commissie bij VvE vergaderingen groter te maken. Hierdoor ontstaat een effectieve en betere wisselwerking tussen huurders en kopers. Dit kan gaan over de onderwerpen: leefbaarheid, technisch onderhoud, of financiële zaken (servicekosten).

Wij bieden: • Cursus • Begeleiding • Implementatie

Voor informatie en vragen: Neem gerust contact op met Urbannerdam!