Verduurzaming van Verenigingen van Eigenaren kwestie van bewustmaken

Vanaf 2030 zullen anderhalf miljoen woningen in Nederland niet langer gebruik maken van aardgas voor de verwarming van hun woning. En in 2050 zijn we helemaal van het aardgas af, is de bedoeling. Tien jaar lijkt misschien nog ver weg, maar vergis je niet; die tien jaar hebben we hard nodig om alternatieve energiebronnen in onze woningen te realiseren. Maar wie gaat dat betalen? En hoe krijg je woningeigenaren zover dat ze hun woningen duurzaam gaan verbeteren?

Voor veel particuliere eigenaren, verhuurders en VvE’s in Nederland vormt de overstap op alternatieve bronnen van energie een hele uitdaging. Daar komt nog bij dat een groot deel van de woningen in particulier bezit sowieso niet in optimale staat verkeert. Herstel van achterstallig onderhoud blijft vaak liggen door gebrek aan een goede planning en financiële middelen. De vraag is dus: hoe krijg je VvE’s en eigenaren in beweging zodat er een accuraat onderhoudsplan ligt waarin ook duurzame verbetering van de woning meegenomen wordt? Urbannerdam heeft hier een aantal succesvolle methodes voor. Uitgangspunt is dat eigenaren uiteindelijk zelf de noodzaak gaan inzien. Maar wel met onze hulp.

Kijken naar slimme combinaties

Goed - en gericht - verduurzamen is hier nog relatief nieuw. Toch heeft Marcel van Keulen als projectleider bij Urbannerdam al enige ervaring met het verduurzamen van VvE’s. ‘Verduurzamen is niet alleen een mooie ambitie, maar in sommige regio’s ook een eis. En voor heel Nederland geldt dat er vanaf 2050 geen gas meer naar onze woningen stroomt. Daar moeten we dus collectief een alternatief voor vinden. Onze aanpak begint bij het bewustmaken van eigenaren door hen actief voor te lichten over de mogelijkheden van bijvoorbeeld aardwarmte en restwarmte, waterstof en zonne-energie. We kijken naar slimme combinaties van onderhoudsmaatregelen die je toch al moest uitvoeren die ook een verduurzaming van je woning opleveren. Ben je bijvoorbeeld toe aan het vervangen van je gasgestookte cv ketel? Kijk dan eens welke alternatieven er al zijn. Heb je een nieuw dak nodig? Combineer dit dan gelijk met isolatie. Of het aanbrengen van dubbel- of zelfs triple glas. Dan is je woning ook direct beter beveiligd tegen inbraak. Zo versterken de onderhoud- en isolerende maatregelen elkaar.’

Stap voor stap

‘Door het schetsen van verschillende scenario’s met daarin een aantal opties proberen wij woningeigenaren vooral bewust te maken van de mogelijkheden. En van het feit dat het combineren van onderhoud en verduurzaming leidt tot meer gemak en wooncomfort. Stap voor stap werken we een onderhoudsplan en een financiële strategie uit. Zo kunnen alle eigenaren uiteindelijk aan hun verplichtingen voldoen. Ook wijzen we mensen op de verschillende subsidies die ze kunnen aanvragen voor het verduurzamen van hun woning.’

Krachten bundelen

‘Een ander belangrijk onderdeel in onze aanpak is het ontwikkelen van een collectiviteit onder eigenaren om niet alleen binnen het eigen pand of de eigen VvE aan de slag te gaan, maar ook op bouwblok niveau samen afspraken te maken. Deze bundeling van krachten heeft grote financiële voordelen. Zo kun je als groep van meer dan tien woningen wél lenen tegen gunstige tarieven voor langere perioden. Bij de voorbereiding op energie alternatieven en gefaseerde energiebesparing gaat het immers vaak om grote bedragen. De aflossing per maand valt dan mee en je profiteert meteen van de voordelen. Zo’n object gebonden lening is makkelijk overdraagbaar op een eventuele volgende koper die ook in een goed onderhouden, energiezuinige woning stapt. Zo zorgt goed onderhoud van de woningen uiteindelijk ook voor de leefbaarheid van de buurt.’