Inschrijving open Osdorpse Klushuizen

16 oktober 2015
Klushuizen_Broekmanhuis_1

In het Amsterdamse Osdorp staat het Broekmanhuis uit 1969 te koop. Een voormalige kinderopvang locatie die de gemeente Amsterdam aanbiedt aan bouwgroepen. Urbannerdam en Vanschagen architecten slaan de handen ineen om een bouwgroep te verzamelen voor de selectieprocedure. Op donderdag 29 oktober is een bezichtiging en infoborrel in Osdorp.

Pand en de mogelijkheden
Het Broekmanhuis is 2.150 m2 groot en bestaat uit een hoofd- en een kopgebouw. Het gebouw is goed te verdelen in verschillende woningtypes, op basis van “blokjes” van 50 m2. Denk dan bijvoorbeeld aan een benedenwoning van 50 m2, een “heel pand” van 200 m2, of een loft met dakterras van 100 m2. Er is een flinke binnentuin van 15 meter diep en 100 meter lang. “We hebben nu bedacht dat mensen een eigen plekje van 6 meter diep hebben en dat de rest gezamenlijke binnentuin wordt”, verteld Alexander Keizer. “Je kan daar een stedelijke oase maken, denken wij, maar ieder een eigen achtertuin kan natuurlijk ook”.

Arjan Gooijer, architect, verkende de bouwkundige mogelijkheden: “Ik ben nu uitgegaan van woningen met ieder een eigen voordeur aan de straat. En veel verschillende woningtypes. Het kopgebouw van c.a. 145 m2 zou heel goed een maatschappelijke voorziening kunnen zijn, misschien een huisartsenpraktijk of buurtvoorziening? En weet je wat ook aardig is? Je kan hier in het gebouw organisch doorgroeien. Bijvoorbeeld beginnen met 100 m2 en dan op termijn doorgroeien, door later een dakopbouw of een uitbouw in de tuin toe te voegen.”

Klushuizen en de aanpak
“Het concept Klushuizen hebben we al op veel plekken toegepast”, vertelt Alexander Keizer, “onder andere in Amsterdam, Rotterdam, Haarlem en Arnhem”. Zowel Urbannerdam als Van Schagen zijn inmiddels ervaren in deze projecten, en zijn samen ook medeverantwoordelijk gewest voor het succes van de Klusflat aan de Klarenstraat.

Met een Klushuis koop je een vervallen pand en gaat dat opknappen. Maar dan wel goed geregeld. Dus het casco doe je samen in een bouwgroep ondersteund door professionals. En de afbouw regel je zelf. Op die manier bespaar je de kosten van een makelaar en projectontwikkelaar, en je hebt het verder zelf in de hand. Jij bepaalt waar het geld in wordt geïnvesteerd en door dingen zelf te doen, kan je besparen. “De prijzen van de Osdorpse Klushuizen hebben we nu berekend op c.a. € 140.000 tot € 150.000 voor een woning van 100 m2. Dat is dan op basis van erfpacht met een jaarlijkse canon en wat zelfwerkzaamheid”, licht Alexander toe.